Vad får man ändra i sin hyresrätt? Huvudregeln är att hyresgästen inte får göra ändringar i hyresrätten som inte utan svårighet kan ändras när han eller hon flyttar utan hyresvärdens samtycke. Sådant normalt slitage kan exempelvis vara mindre fläckar eller repor på golv och väggar, små hål efter tavlor och hyllor eller måttlig mängd repor och små sprickor i handfat och badkar.
Normalt slitage uppkommer alltså i en lägenhet genom att lägenheten är bebodd och används. Beroende på var den ligger, finns det olika nivåer, säg mellan 5 och 10 kronor per kvadratmeter, säger Manfred Schneider. Inga svarta pengar Det ger ett pris eller ett värde för en hyrestrea eller -fyra på kvadratmeter, på mellan en halv och en miljon kronor.
Förmåner som hiss, sopsortering, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, lekplats, garage eller p-plats som tillhör lägenheten. Övriga faktorer som husets allmänna läge, boendemiljön i stort samt närhet till kommunikationer.
Golv: Du får lägga på en heltäckningsmatta på det befintliga golvet men inte byta ut det. Fast inredning: Du får byta dörrar och köksluckor, men spara de gamla — de är hyresvärdens! Du får inte — utan värdens tillstånd — ändra planlösningen, riva ut köksinredning eller montera köksfläkt till befintlig ventilation.
Doft i bostaden pga rökning. Tapetsering eller målning utan tillåtelse. Fettfläckar på tapeten. Skador på golv pga hyresgästen inte satt skydd på möbler. Hyreslagen bestämmer inte hur höga ljudnivåer det får vara i en lägenhet. Det finns inga uttryckliga regler i Hyreslagen angående ljudnivåer i en bostad.
Däremot finns det regler som innebär att hyresvärden är skyldig att se till att lägenheten är fullt användbar som bostad, enligt den allmänna uppfattningen i orten. Utan ditt tillstånd räknas det som en brottslig handling. Värden måste ha ett klart tillstånd för att gå in i din lägenhet med huvudnyckel.
Hyresrätt : Hyresvärden äger fastigheten och har ansvar över förvaltningen. Du har mindre eller inget inflytande i hur fastigheten sköts. Bostadsrätt : I en brf äger du tillsammans med dina grannar fastigheten. Det ger möjlighet till stort inflytande och ni har själva ansvar för att ekonomi och förvaltning sköts.
Lagen behandlar huvudsakligen relationen mellan hyresgästen och hyresvärden vid en förstahandsuthyrning. Vid en sådan uthyrning har både hyresvärden och hyresgästen vissa rättigheter och skyldigheter som alla går att utläsa ur hyreslagen.
Men även andrahandsuthyrning av en hyresrätt styrs av den här lagen.